23 Allée des pignons, 85160 Saint-Jean-de-Monts
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Allée des pignons, affiche un prix moyen de 3 608 €/m², inférieur de 11.46 % à celui du n°25 mais supérieur de 1.63 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 172 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Allée des pignons, 85160 Saint-Jean-de-Monts
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Centre Ville-Plage à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 172 logements - 14 locaux - 12 parkings - 1344 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade De La Mer à 483 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique de la Plage à 709 mètres
Ventes au 23 Allée des pignons
Les 8 ventes au 23 Allée des pignons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Allée des pignons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Allée des pignons, 181 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Allée des pignons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Allée des pignons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Allée des pignons dans son marché local
Prix du 23 Allée des pignons par rapport à la voie
Sur Allée des pignons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 691 €/m². Avec un prix moyen de 3 608 €/m², le 23 Allée des pignons se situe 2.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Allée des pignons par rapport à Saint-Jean-de-Monts et à Vendée
À Saint-Jean-de-Monts, le prix moyen des appartements atteint 3 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Allée des pignons se situe 7.44 % au-dessus de la moyenne de Saint-Jean-de-Monts et 17.75 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Allée des pignons à Saint-Jean-de-Monts
Le loyer moyen estimé au 23 Allée des pignons est de 16.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.16 € à 19.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.09 % au loyer moyen estimé à Saint-Jean-de-Monts, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Jean-de-Monts a baissé de 10.99 % sur 1 an et baissé de 6.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 608 €/m² au premier semestre 2020 à 3 773 €/m² au premier semestre 2025.
