8 Avenue du Professeur Guérin, 86100 Châtellerault
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue du Professeur Guérin, affiche un prix moyen de 926 €/m², identique à celui du n°10 mais inférieur de 4.34 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue du Professeur Guérin, 86100 Châtellerault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Ozon Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 980 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Churchill à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège George Sand à 389 mètres
- - Collège George Sand à 389 mètres
- - Lycée professionnel Edouard Branly à 224 mètres
- - Ecole primaire d'application Antoine Laurent de Lavoisier à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue du Professeur Guérin
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue du Professeur Guérin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Professeur Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Professeur Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue du Professeur Guérin dans son marché local
Prix du 8 Avenue du Professeur Guérin par rapport à la voie
Sur Avenue du Professeur Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 926 €/m². Avec un prix moyen de 926 €/m², le 8 Avenue du Professeur Guérin se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue du Professeur Guérin par rapport à Châtellerault et à Vienne
À Châtellerault, le prix moyen des appartements atteint 1 225 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue du Professeur Guérin se situe 24.41 % en dessous de la moyenne de Châtellerault et 60.26 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue du Professeur Guérin à Châtellerault
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue du Professeur Guérin est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Châtellerault, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châtellerault a augmenté de 7.59 % sur 1 an et baissé de 3.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 383 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 139 €/m² sur la période récente.
