2 Rue de Montcabré, 86160 Gençay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Montcabré, affiche un prix moyen de 1 270 €/m², inférieur de 0.47 % à celui du n°1 mais supérieur de 5.75 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2020, à dominante tertiaire.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Rue de Montcabré, 86160 Gençay
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2020, situé dans le quartier Gençay.
1 niveau - 606 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gencay Place Du Champ Foire à 343 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Gencay à 372 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 893 mètres
- - Ecole primaire Roland et Jeannine Hirsch de Gençay à 55 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Montcabré
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Montcabré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Montcabré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Montcabré, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Montcabré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Montcabré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Montcabré dans son marché local
Prix du 2 Rue de Montcabré par rapport à la voie
Sur Rue de Montcabré, le prix moyen des maisons s'établit à 1 292 €/m². Avec un prix moyen de 1 270 €/m², le 2 Rue de Montcabré se situe 1.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Montcabré par rapport à Gençay et à Vienne
À Gençay, le prix moyen des maisons atteint 1 448 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue de Montcabré se situe 12.29 % en dessous de la moyenne de Gençay et -20.23 % en dessous de celle de Vienne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gençay a baissé de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 1.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 060 €/m² au premier semestre 2023 à 1 551 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 63 500 € au 2 Rue de Montcabré à Gençay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 175 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 588 € en assurant vous-même les visites, ou 794 € si le professionnel les prend en charge.
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