260 Avenue de Nantes, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 260 Avenue de Nantes, affiche un prix moyen de 2 172 €/m², supérieur de 14.32 % à celui du n°262 bis et du 0.14 % à celui du n°177.Cet immeuble ancien de 1909, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 260 Avenue de Nantes, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1909, situé dans le quartier Les Rocs à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 87 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corbeille Fleurie à 40 mètres
- - Poitiers à 401 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 1039 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 866 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 823 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 774 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 504 mètres
- - Ecole primaire Condorcet à 660 mètres
Absence de ventes récentes au 260 Avenue de Nantes
Aucune vente n'a été recensée au 260 Avenue de Nantes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 260 Avenue de Nantes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 260 Avenue de Nantes, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°260 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 260 Avenue de Nantes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 260 Avenue de Nantes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 260 Avenue de Nantes dans son marché local
Prix du 260 Avenue de Nantes par rapport à la voie
Sur Avenue de Nantes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 985 €/m². Avec un prix moyen de 2 172 €/m², le 260 Avenue de Nantes se situe 9.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 260 Avenue de Nantes par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 260 Avenue de Nantes se situe 7.69 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 6.82 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 260 Avenue de Nantes à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 260 Avenue de Nantes est de 13.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.5 € à 15.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.23 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 2.14 % sur 1 an et baissé de 0.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
