280 Avenue de Nantes, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 280 Avenue de Nantes, affiche un prix moyen de 1 947 €/m², supérieur de 2.64 % à celui du n°268 ter.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 280 Avenue de Nantes, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Les Rocs à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 4 parkings - 159 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0637 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corbeille Fleurie à 120 mètres
- - Poitiers à 474 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 1096 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 879 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 823 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 836 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 448 mètres
- - Ecole primaire Condorcet à 588 mètres
Ventes au 280 Avenue de Nantes
Les 2 ventes au 280 Avenue de Nantes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 280 Avenue de Nantes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 280 Avenue de Nantes, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 280 Avenue de Nantes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 280 Avenue de Nantes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 280 Avenue de Nantes dans son marché local
Prix du 280 Avenue de Nantes par rapport à la voie
Sur Avenue de Nantes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 998 €/m². Avec un prix moyen de 1 947 €/m², le 280 Avenue de Nantes se situe 2.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 280 Avenue de Nantes par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 280 Avenue de Nantes se situe 17.08 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 16.51 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 280 Avenue de Nantes à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 280 Avenue de Nantes est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.36 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
