26 Avenue Hoche, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Hoche, affiche un prix moyen de 1 744 €/m², inférieur de 11.29 % à celui du n°24 et du 11.65 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 110 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Hoche, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Saint-Éloi-Mandela à dominante résidentielle.
5 niveaux - 110 logements - 1636 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000IL, - Parcelle n°0148 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marat à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Saint-Jacques-de-Compostelle à 403 mètres
- - Collège privé Ensemble scolaire Saint Jacques de Compostelle à 403 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jacques de Compostelle - Lycée des métiers au service des organisations et des personnes à 403 mètres
- - Ecole maternelle Micromégas à 210 mètres
- - Ecole primaire Micromégas à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Hoche, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Hoche dans son marché local
Prix du 26 Avenue Hoche par rapport à la voie
Sur Avenue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 154 €/m². Avec un prix moyen de 1 744 €/m², le 26 Avenue Hoche se situe 19.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Hoche par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 350 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Hoche se situe 25.79 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 25.05 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Hoche à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Hoche est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.36 € à 15.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 2.01 % sur 1 an et baissé de 0.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
