4 Avenue Hoche, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Hoche, affiche un prix moyen de 2 279 €/m², inférieur de 4.84 % à celui du n°6 et du 5.04 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Hoche, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Saint-Éloi-Mandela à dominante résidentielle.
4 niveaux - 49 logements - 1018 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hoche à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Saint-Jacques-de-Compostelle à 650 mètres
- - Collège Jean Moulin à 635 mètres
- - Lycée professionnel Réaumur - Lycée des métiers industriels, services et process à 644 mètres
- - Ecole maternelle Micromégas à 412 mètres
- - Ecole primaire Micromégas à 398 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Hoche
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 4 Avenue Hoche. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Hoche dans son marché local
Prix du 4 Avenue Hoche par rapport à la voie
Sur Avenue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 154 €/m². Avec un prix moyen de 2 279 €/m², le 4 Avenue Hoche se situe 5.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Hoche par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 350 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Hoche se situe 3.02 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 2.06 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Hoche à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Hoche est de 13.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.85 € à 16.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.11 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 2.01 % sur 1 an et baissé de 0.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
