49 Boulevard des Rocs, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Boulevard des Rocs, affiche un prix moyen de 1 888 €/m², supérieur de 3.85 % à celui du n°70 mais identique à celui du n°62.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Boulevard des Rocs, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Les Rocs à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 183 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Rocs à 88 mètres
- - Poitiers à 606 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Nelson Mandela à 968 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 651 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 554 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 838 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 402 mètres
- - Ecole primaire Condorcet à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Boulevard des Rocs
Aucune vente n'a été recensée au 49 Boulevard des Rocs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Boulevard des Rocs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Boulevard des Rocs, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Boulevard des Rocs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Boulevard des Rocs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Boulevard des Rocs dans son marché local
Prix du 49 Boulevard des Rocs par rapport à la voie
Sur Boulevard des Rocs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 888 €/m². Avec un prix moyen de 1 888 €/m², le 49 Boulevard des Rocs se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Boulevard des Rocs par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Boulevard des Rocs se situe 100 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 100 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Boulevard des Rocs à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 49 Boulevard des Rocs est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 14.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
