70 Boulevard des Rocs, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 70 Boulevard des Rocs, affiche un prix moyen de 1 818 €/m², inférieur de 3.71 % à celui du n°49 et de n°62.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 70 Boulevard des Rocs, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Les Rocs à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 16 parkings - 528 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Rocs à 75 mètres
- - Poitiers à 584 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Nelson Mandela à 985 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 655 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 563 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 824 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 420 mètres
- - Ecole primaire Condorcet à 368 mètres
Ventes au 70 Boulevard des Rocs
Les 35 ventes au 70 Boulevard des Rocs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 70 Boulevard des Rocs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 70 Boulevard des Rocs, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 70 Boulevard des Rocs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 70 Boulevard des Rocs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 70 Boulevard des Rocs dans son marché local
Prix du 70 Boulevard des Rocs par rapport à la voie
Sur Boulevard des Rocs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 888 €/m². Avec un prix moyen de 1 818 €/m², le 70 Boulevard des Rocs se situe 3.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 70 Boulevard des Rocs par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 70 Boulevard des Rocs se situe 22.57 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 22.04 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 70 Boulevard des Rocs à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 70 Boulevard des Rocs est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.5 € à 15.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
