3 Passage de la Petite Roue, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage de la Petite Roue, affiche un prix moyen de 2 572 €/m², inférieur de 1.72 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage de la Petite Roue, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 1 parking - 165 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Du Tourisme à 56 mètres
- - Poitiers à 751 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 500 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 158 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 301 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 520 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 422 mètres
- - Ecole primaire privée La Providence La Salle à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage de la Petite Roue
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage de la Petite Roue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage de la Petite Roue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage de la Petite Roue, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage de la Petite Roue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage de la Petite Roue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage de la Petite Roue dans son marché local
Prix du 3 Passage de la Petite Roue par rapport à la voie
Sur Passage de la Petite Roue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 617 €/m². Avec un prix moyen de 2 572 €/m², le 3 Passage de la Petite Roue se situe 1.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage de la Petite Roue par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage de la Petite Roue se situe 9.54 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 10.29 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage de la Petite Roue à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 3 Passage de la Petite Roue est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.96 € à 17.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
