3 Passage Saint Gregoire, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Saint Gregoire, affiche un prix moyen de 2 521 €/m², identique à celui du n°1 mais inférieur de 4.98 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 274 logements et 30 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Saint Gregoire, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Blossac-Saint-Hilaire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 274 logements - 30 locaux - 158 parkings - 8952 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0621 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magenta à 169 mètres
- - Poitiers à 756 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 360 mètres
- - Collège Henri IV à 348 mètres
- - Université de Poitiers - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 690 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 446 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 353 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Sainte Faustine à 82 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage Saint Gregoire
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage Saint Gregoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Saint Gregoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Saint Gregoire, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Saint Gregoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Saint Gregoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Saint Gregoire dans son marché local
Prix du 3 Passage Saint Gregoire par rapport à la voie
Sur Passage Saint Gregoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 633 €/m². Avec un prix moyen de 2 521 €/m², le 3 Passage Saint Gregoire se situe 4.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Saint Gregoire par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Saint Gregoire se situe 7.41 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 25.74 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Saint Gregoire à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Saint Gregoire est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
