6 Passage Saint Gregoire, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Passage Saint Gregoire, affiche un prix moyen de 2 649 €/m², supérieur de 4.91 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Passage Saint Gregoire, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Blossac-Saint-Hilaire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 202 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0514 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magenta à 173 mètres
- - Poitiers à 772 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 359 mètres
- - Collège Henri IV à 338 mètres
- - Université de Poitiers - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 707 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 457 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 373 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Sainte Faustine à 80 mètres
Ventes au 6 Passage Saint Gregoire
Les 3 ventes au 6 Passage Saint Gregoire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Passage Saint Gregoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Passage Saint Gregoire, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Passage Saint Gregoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Passage Saint Gregoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Passage Saint Gregoire dans son marché local
Prix du 6 Passage Saint Gregoire par rapport à la voie
Sur Passage Saint Gregoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 639 €/m². Avec un prix moyen de 2 649 €/m², le 6 Passage Saint Gregoire se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Passage Saint Gregoire par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Passage Saint Gregoire se situe 12.82 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 13.59 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Passage Saint Gregoire à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 6 Passage Saint Gregoire est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.13 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
