58 bis Route de Nouaille, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 58 bis Route de Nouaille, affiche un prix moyen de 2 321 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°58 et de n°77.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 58 bis Route de Nouaille, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Ganterie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 162 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0622 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Verlaine à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service général à 981 mètres
- - Collège Ferdinand Clovis Pin à 564 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Guérin à 351 mètres
- - Ecole maternelle du Petit Tour à 382 mètres
- - Ecole élémentaire d'application - St Exupery à 562 mètres
Absence de ventes récentes au 58 bis Route de Nouaille
Aucune vente n'a été recensée au 58 bis Route de Nouaille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 58 bis Route de Nouaille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 58 bis Route de Nouaille, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 58 bis Route de Nouaille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 58 bis Route de Nouaille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 58 bis Route de Nouaille dans son marché local
Prix du 58 bis Route de Nouaille par rapport à la voie
Sur Route de Nouaille, le prix moyen des appartements s'établit à 2 550 €/m². Avec un prix moyen de 2 321 €/m², le 58 bis Route de Nouaille se situe 8.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 58 bis Route de Nouaille par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 58 bis Route de Nouaille se situe 1.15 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 0.47 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 58 bis Route de Nouaille à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 58 bis Route de Nouaille est de 14.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.46 € à 17.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.35 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
