18 Rue Boncenne, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Boncenne, affiche un prix moyen de 2 704 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°20 et de n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Boncenne, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 250 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tap à 123 mètres
- - Poitiers à 501 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 535 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 215 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 275 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 405 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 694 mètres
- - Ecole élémentaire Gisèle Halimi à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Boncenne
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Boncenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Boncenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Boncenne, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Boncenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Boncenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Boncenne dans son marché local
Prix du 18 Rue Boncenne par rapport à la voie
Sur Rue Boncenne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 704 €/m². Avec un prix moyen de 2 704 €/m², le 18 Rue Boncenne se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Boncenne par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Boncenne se situe 15.16 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 15.95 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Boncenne à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Boncenne est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
