34 Rue de Champagne, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de Champagne, affiche un prix moyen de 2 422 €/m², supérieur de 2.8 % à celui du n°35 bis mais inférieur de 0.94 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de Champagne, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Trois Quartiers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 57 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Chaussée à 212 mètres
- - Poitiers à 869 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 856 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 238 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 128 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 797 mètres
- - Ecole maternelle de la Porte de Paris à 472 mètres
- - Ecole primaire privée La Providence La Salle à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue de Champagne
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue de Champagne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de Champagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de Champagne, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Champagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Champagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de Champagne dans son marché local
Prix du 34 Rue de Champagne par rapport à la voie
Sur Rue de Champagne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 518 €/m². Avec un prix moyen de 2 422 €/m², le 34 Rue de Champagne se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de Champagne par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de Champagne se situe 3.2 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 20.8 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de Champagne à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de Champagne est de 14.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 17.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.82 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
