3 Rue de l'Aviation, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l'Aviation, affiche un prix moyen de 2 428 €/m².Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l'Aviation, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Les Rocs à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 268 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0844 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Nelson Mandela à 371 mètres
- - Collège privé Isaac de l'Etoile (St Stanislas) à 1151 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1023 mètres
- - Lycée polyvalent Nelson Mandela à 647 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 212 mètres
- - Ecole primaire Condorcet à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de l'Aviation
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de l'Aviation au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l'Aviation
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l'Aviation, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Aviation
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Aviation complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l'Aviation dans son marché local
Prix du 3 Rue de l'Aviation par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aviation, le prix moyen des appartements s'établit à 2 429 €/m². Avec un prix moyen de 2 428 €/m², le 3 Rue de l'Aviation se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l'Aviation par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l'Aviation se situe 3.45 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 21.1 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l'Aviation à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l'Aviation est de 14.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 16.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.74 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
