22 Rue de la Roche, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de la Roche, affiche un prix moyen de 2 054 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°20 et de 0.24 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de la Roche, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1892, situé dans le quartier Les Rocs à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 171 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0487 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Coteaux à 159 mètres
- - Poitiers à 418 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 984 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 729 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 674 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 735 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 579 mètres
- - Ecole primaire Condorcet à 547 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de la Roche
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de la Roche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de la Roche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de la Roche, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Roche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Roche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de la Roche dans son marché local
Prix du 22 Rue de la Roche par rapport à la voie
Sur Rue de la Roche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 110 €/m². Avec un prix moyen de 2 054 €/m², le 22 Rue de la Roche se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de la Roche par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de la Roche se situe 12.52 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 11.92 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de la Roche à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de la Roche est de 13.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.55 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
