18 Rue de la Tranchée, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de la Tranchée, affiche un prix moyen de 2 691 €/m², inférieur de 0.55 % à celui du n°9 mais supérieur de 7.43 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de la Tranchée, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Blossac-Saint-Hilaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 6 parkings - 404 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Doyenné à 46 mètres
- - Poitiers à 591 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 564 mètres
- - Collège Henri IV à 619 mètres
- - Université de Poitiers - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 397 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 470 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 110 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 134 mètres
Ventes au 18 Rue de la Tranchée
Les 8 ventes au 18 Rue de la Tranchée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de la Tranchée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de la Tranchée, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de la Tranchée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de la Tranchée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de la Tranchée dans son marché local
Prix du 18 Rue de la Tranchée par rapport à la voie
Sur Rue de la Tranchée, le prix moyen des appartements s'établit à 2 554 €/m². Avec un prix moyen de 2 691 €/m², le 18 Rue de la Tranchée se situe 5.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de la Tranchée par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de la Tranchée se situe 14.66 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 34.21 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de la Tranchée à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de la Tranchée est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 17.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
