7 Rue de la Tranchée, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de la Tranchée, affiche un prix moyen de 2 497 €/m², inférieur de 7.42 % à celui du n°18 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de la Tranchée, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Blossac-Saint-Hilaire à dominante résidentielle.
7 niveaux - 21 logements - 47 parkings - 281 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Doyenné à 53 mètres
- - Poitiers à 600 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 554 mètres
- - Collège Henri IV à 607 mètres
- - Université de Poitiers - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 408 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 468 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 117 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 148 mètres
Ventes au 7 Rue de la Tranchée
Les 11 ventes au 7 Rue de la Tranchée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de la Tranchée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de la Tranchée, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Tranchée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Tranchée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de la Tranchée dans son marché local
Prix du 7 Rue de la Tranchée par rapport à la voie
Sur Rue de la Tranchée, le prix moyen des appartements s'établit à 2 551 €/m². Avec un prix moyen de 2 497 €/m², le 7 Rue de la Tranchée se situe 2.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de la Tranchée par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de la Tranchée se situe 6.35 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 7.08 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de la Tranchée à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de la Tranchée est de 14.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 17.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.52 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
