22 Rue de Magenta, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Magenta, affiche un prix moyen de 3 308 €/m², supérieur de 6.3 % à celui du n°20 et de n°15.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Magenta, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 26 logements - 2 locaux - 14 parkings - 624 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magenta à 129 mètres
- - Poitiers à 620 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 86 mètres
- - Collège Henri IV à 194 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 791 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 227 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 429 mètres
- - Ecole primaire Paul Blet à 359 mètres
Ventes au 22 Rue de Magenta
Les 6 ventes au 22 Rue de Magenta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Magenta, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Magenta dans son marché local
Prix du 22 Rue de Magenta par rapport à la voie
Sur Rue de Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 031 €/m². Avec un prix moyen de 3 308 €/m², le 22 Rue de Magenta se situe 9.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Magenta par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Magenta se situe 40.89 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 41.85 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Magenta à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Magenta est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
