38 Rue de Magenta, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de Magenta, affiche un prix moyen de 2 615 €/m², inférieur de 4.74 % à celui du n°36 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de Magenta, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 180 m² au sol - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magenta à 56 mètres
- - Poitiers à 652 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 145 mètres
- - Collège Henri IV à 198 mètres
- - Université de Poitiers - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 827 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 276 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 397 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Sainte Faustine à 301 mètres
Ventes au 38 Rue de Magenta
Une vente a été recensée au 38 Rue de Magenta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de Magenta, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de Magenta dans son marché local
Prix du 38 Rue de Magenta par rapport à la voie
Sur Rue de Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 031 €/m². Avec un prix moyen de 2 615 €/m², le 38 Rue de Magenta se situe 13.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de Magenta par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de Magenta se situe 11.37 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 12.14 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de Magenta à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de Magenta est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.36 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
