40 Rue de Magenta, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Magenta, affiche un prix moyen de 2 720 €/m², supérieur de 4.02 % à celui du n°38 mais inférieur de 0.91 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Magenta, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 168 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magenta à 48 mètres
- - Poitiers à 657 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 154 mètres
- - Collège Henri IV à 200 mètres
- - Université de Poitiers - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 822 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 283 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 394 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Sainte Faustine à 292 mètres
Ventes au 40 Rue de Magenta
Les 2 ventes au 40 Rue de Magenta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Magenta, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Magenta dans son marché local
Prix du 40 Rue de Magenta par rapport à la voie
Sur Rue de Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 031 €/m². Avec un prix moyen de 2 720 €/m², le 40 Rue de Magenta se situe 10.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Magenta par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Magenta se situe 15.84 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 16.64 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Magenta à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Magenta est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 17.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
