46 Rue de Magenta, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de Magenta, affiche un prix moyen de 3 192 €/m², supérieur de 2.54 % à celui du n°43 mais inférieur de 6.03 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de Magenta, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 236 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magenta à 28 mètres
- - Poitiers à 683 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 201 mètres
- - Collège Henri IV à 220 mètres
- - Université de Poitiers - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 793 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 323 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 381 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Sainte Faustine à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue de Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue de Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de Magenta, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de Magenta dans son marché local
Prix du 46 Rue de Magenta par rapport à la voie
Sur Rue de Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 031 €/m². Avec un prix moyen de 3 192 €/m², le 46 Rue de Magenta se situe 5.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de Magenta par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue de Magenta se situe 35.95 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 36.88 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de Magenta à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de Magenta est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
