9 Rue de Magenta, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Magenta, affiche un prix moyen de 3 078 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°9 bis et de n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Magenta, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 35 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Lebacles à 73 mètres
- - Poitiers à 611 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 60 mètres
- - Collège Henri IV à 202 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 729 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 211 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 473 mètres
- - Ecole primaire Paul Blet à 390 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Magenta, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Magenta dans son marché local
Prix du 9 Rue de Magenta par rapport à la voie
Sur Rue de Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 036 €/m². Avec un prix moyen de 3 078 €/m², le 9 Rue de Magenta se situe 1.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Magenta par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Magenta se situe 31.15 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 53.52 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Magenta à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Magenta est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 17.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
