8 Rue de Vaudouzil, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Vaudouzil, affiche un prix moyen de 2 512 €/m², supérieur de 0.8 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.32 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Vaudouzil, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Quatre Roues-Les Dunes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 157 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Maître à 310 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service général à 1165 mètres
- - Collège Jean Moulin à 791 mètres
- - Lycée professionnel Le Dolmen - Lycée des métiers de la mode et des services à 423 mètres
- - Ecole maternelle du Petit Tour à 661 mètres
- - Ecole primaire Coligny-Cornet à 534 mètres
Ventes au 8 Rue de Vaudouzil
Les 2 ventes au 8 Rue de Vaudouzil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Vaudouzil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Vaudouzil, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Vaudouzil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Vaudouzil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Vaudouzil dans son marché local
Prix du 8 Rue de Vaudouzil par rapport à la voie
Sur Rue de Vaudouzil, le prix moyen des appartements s'établit à 2 525 €/m². Avec un prix moyen de 2 512 €/m², le 8 Rue de Vaudouzil se situe 0.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Vaudouzil par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Vaudouzil se situe 6.98 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 7.72 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Vaudouzil à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Vaudouzil est de 14.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.61 € à 17.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.62 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
