2 Rue des Coteaux, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Coteaux, affiche un prix moyen de 1 993 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Coteaux, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Les Rocs à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 122 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Coteaux à 142 mètres
- - Poitiers à 407 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 984 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 742 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 689 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 732 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 573 mètres
- - Ecole primaire Condorcet à 565 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Coteaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Coteaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Coteaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Coteaux, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Coteaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Coteaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Coteaux dans son marché local
Prix du 2 Rue des Coteaux par rapport à la voie
Sur Rue des Coteaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 998 €/m². Avec un prix moyen de 1 993 €/m², le 2 Rue des Coteaux se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Coteaux par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Coteaux se situe 15.08 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 0.6 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Coteaux à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Coteaux est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.36 € à 15.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.48 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
