4 Rue des Dunes, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Dunes, affiche un prix moyen de 2 359 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°2 bis et de n°2.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Dunes, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Quatre Roues-Les Dunes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 63 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0851 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Radio-Londres à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 1130 mètres
- - Collège privé Union Chrétienne à 575 mètres
- - Lycée général privé Union Chrétienne à 597 mètres
- - Ecole maternelle publique Louis Pasteur à 145 mètres
- - Ecole primaire Coligny-Cornet à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Dunes
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Dunes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Dunes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Dunes, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Dunes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Dunes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Dunes dans son marché local
Prix du 4 Rue des Dunes par rapport à la voie
Sur Rue des Dunes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 208 €/m². Avec un prix moyen de 2 359 €/m², le 4 Rue des Dunes se situe 6.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Dunes par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Dunes se situe 0.47 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 1.16 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Dunes à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Dunes est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.23 € à 16.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.7 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
