22 Rue des trois Rois, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des trois Rois, affiche un prix moyen de 2 885 €/m², supérieur de 1.62 % à celui du n°31 et de n°33.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des trois Rois, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Trois Quartiers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 1 parking - 255 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0305 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0304 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Chaussée à 164 mètres
- - Poitiers à 892 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 914 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 296 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 171 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 844 mètres
- - Ecole maternelle de la Porte de Paris à 409 mètres
- - Ecole primaire privée La Providence La Salle à 296 mètres
Ventes au 22 Rue des trois Rois
Les 5 ventes au 22 Rue des trois Rois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des trois Rois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des trois Rois, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des trois Rois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des trois Rois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des trois Rois dans son marché local
Prix du 22 Rue des trois Rois par rapport à la voie
Sur Rue des trois Rois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 566 €/m². Avec un prix moyen de 2 885 €/m², le 22 Rue des trois Rois se situe 12.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des trois Rois par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des trois Rois se situe 22.92 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 43.89 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des trois Rois à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des trois Rois est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
