40 Rue du Petit Polygone, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue du Petit Polygone, affiche un prix moyen de 1 879 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°42 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue du Petit Polygone, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Quatre Roues-Les Dunes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 130 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000EI, - Parcelle n°0128 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie à 35 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Union Chrétienne à 657 mètres
- - Université de Poitiers - Université à 1294 mètres
- - Lycée général privé Union Chrétienne à 681 mètres
- - Ecole maternelle publique Louis Pasteur à 398 mètres
- - Ecole primaire Coligny-Cornet à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue du Petit Polygone
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue du Petit Polygone au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue du Petit Polygone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue du Petit Polygone, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Petit Polygone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Petit Polygone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue du Petit Polygone dans son marché local
Prix du 40 Rue du Petit Polygone par rapport à la voie
Sur Rue du Petit Polygone, le prix moyen des appartements s'établit à 2 105 €/m². Avec un prix moyen de 1 879 €/m², le 40 Rue du Petit Polygone se situe 10.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue du Petit Polygone par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue du Petit Polygone se situe 19.94 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 6.28 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue du Petit Polygone à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 40 Rue du Petit Polygone est de 13.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.62 € à 15.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.08 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
