2 Rue Gabriel Morain, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gabriel Morain, affiche un prix moyen de 2 254 €/m², inférieur de 0.44 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gabriel Morain, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Saint-Éloi-Mandela à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 887 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000IK, - Parcelle n°0082 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Olympe à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Saint-Jacques-de-Compostelle à 776 mètres
- - Collège Jean Moulin à 722 mètres
- - Lycée général et technologique Aliénor d'Aquitaine à 542 mètres
- - Ecole maternelle Micromégas à 548 mètres
- - Ecole primaire Micromégas à 533 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gabriel Morain
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gabriel Morain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gabriel Morain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gabriel Morain, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gabriel Morain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gabriel Morain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gabriel Morain dans son marché local
Prix du 2 Rue Gabriel Morain par rapport à la voie
Sur Rue Gabriel Morain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 276 €/m². Avec un prix moyen de 2 254 €/m², le 2 Rue Gabriel Morain se situe 0.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gabriel Morain par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gabriel Morain se situe 4 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 3.34 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gabriel Morain à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gabriel Morain est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.72 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
