81 Rue Gabriel Morain, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Rue Gabriel Morain, affiche un prix moyen de 1 974 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°79 mais inférieur de 16.5 % à celui du n°77.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Rue Gabriel Morain, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Saint-Éloi-Mandela à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 106 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hoche à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Saint-Jacques-de-Compostelle à 524 mètres
- - Collège privé Ensemble scolaire Saint Jacques de Compostelle à 524 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jacques de Compostelle - Lycée des métiers au service des organisations et des personnes à 524 mètres
- - Ecole maternelle Pablo Neruda à 316 mètres
- - Ecole Elémentaire Pablo Néruda à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 81 Rue Gabriel Morain
Aucune vente n'a été recensée au 81 Rue Gabriel Morain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Rue Gabriel Morain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Rue Gabriel Morain, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Rue Gabriel Morain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Rue Gabriel Morain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Rue Gabriel Morain dans son marché local
Prix du 81 Rue Gabriel Morain par rapport à la voie
Sur Rue Gabriel Morain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 276 €/m². Avec un prix moyen de 1 974 €/m², le 81 Rue Gabriel Morain se situe 13.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Rue Gabriel Morain par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Rue Gabriel Morain se situe 15.93 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 15.35 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Rue Gabriel Morain à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 81 Rue Gabriel Morain est de 13.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.74 € à 16.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.11 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
