9 Rue Montaigne, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Montaigne, affiche un prix moyen de 2 668 €/m², supérieur de 5.87 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 129 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Montaigne, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Gibauderie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 129 logements - 19 parkings - 3463 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0461 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Rochefoucauld à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de médecine préventive à 784 mètres
- - Collège Ferdinand Clovis Pin à 815 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche en santé à 465 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Guérin à 843 mètres
- - Ecole maternelle Evariste Galois à 663 mètres
- - Ecole élémentaire d'application - St Exupery à 692 mètres
Ventes au 9 Rue Montaigne
Les 2 ventes au 9 Rue Montaigne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Montaigne, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Montaigne dans son marché local
Prix du 9 Rue Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 592 €/m². Avec un prix moyen de 2 668 €/m², le 9 Rue Montaigne se situe 2.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Montaigne par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Montaigne se situe 13.68 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 33.07 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Montaigne à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Montaigne est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.03 € à 17.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
