3 Rue Saint Gregoire, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Saint Gregoire, affiche un prix moyen de 2 567 €/m², inférieur de 3.68 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.59 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Saint Gregoire, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Sainte-Croix à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 8 parkings - 271 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 000EO, - Parcelle n°0339 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magenta à 151 mètres
- - Poitiers à 787 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 314 mètres
- - Collège Henri IV à 279 mètres
- - Université de Poitiers - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 769 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 448 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 417 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Sainte Faustine à 132 mètres
Ventes au 3 Rue Saint Gregoire
Une vente a été recensée au 3 Rue Saint Gregoire. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Saint Gregoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Saint Gregoire, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint Gregoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint Gregoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Saint Gregoire dans son marché local
Prix du 3 Rue Saint Gregoire par rapport à la voie
Sur Rue Saint Gregoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 616 €/m². Avec un prix moyen de 2 567 €/m², le 3 Rue Saint Gregoire se situe 1.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Saint Gregoire par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Saint Gregoire se situe 9.37 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 28.03 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Saint Gregoire à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Saint Gregoire est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
