3 Rue Saint Nicolas, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Saint Nicolas, affiche un prix moyen de 3 125 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°5 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Saint Nicolas, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Carnot.
3 niveaux - 25 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0353 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Lebacles à 102 mètres
- - Poitiers à 589 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 85 mètres
- - Collège Henri IV à 221 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 739 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 191 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 444 mètres
- - Ecole primaire Paul Blet à 401 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Saint Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Saint Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Saint Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Saint Nicolas, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Saint Nicolas dans son marché local
Prix du 3 Rue Saint Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 163 €/m². Avec un prix moyen de 3 125 €/m², le 3 Rue Saint Nicolas se situe 1.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Saint Nicolas par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Saint Nicolas se situe 33.15 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 55.86 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Saint Nicolas à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Saint Nicolas est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
