26 Rue Saint Simplicien, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Saint Simplicien, affiche un prix moyen de 2 872 €/m², supérieur de 2.43 % à celui du n°22 et de n°20.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Saint Simplicien, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Sainte-Croix à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 88 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 589 mètres
- - Collège privé Union Chrétienne à 239 mètres
- - Université de Poitiers - Université à 914 mètres
- - Lycée général privé Union Chrétienne à 238 mètres
- - Ecole maternelle publique Louis Pasteur à 405 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie - Union Chrétienne à 413 mètres
Ventes au 26 Rue Saint Simplicien
Les 4 ventes au 26 Rue Saint Simplicien constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Saint Simplicien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Saint Simplicien, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Saint Simplicien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Saint Simplicien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Saint Simplicien dans son marché local
Prix du 26 Rue Saint Simplicien par rapport à la voie
Sur Rue Saint Simplicien, le prix moyen des appartements s'établit à 2 590 €/m². Avec un prix moyen de 2 872 €/m², le 26 Rue Saint Simplicien se situe 10.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Saint Simplicien par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Saint Simplicien se situe 22.37 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 43.24 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Saint Simplicien à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Saint Simplicien est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
