2 Rue Sylvain Drault, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Sylvain Drault, affiche un prix moyen de 2 749 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°6 mais supérieur de 4.13 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Sylvain Drault, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Trois Quartiers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 109 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0363 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre-Dame à 203 mètres
- - Poitiers à 880 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 739 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 167 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 186 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 729 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 515 mètres
- - Ecole primaire privée La Providence La Salle à 167 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Sylvain Drault
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Sylvain Drault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Sylvain Drault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Sylvain Drault, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sylvain Drault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sylvain Drault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Sylvain Drault dans son marché local
Prix du 2 Rue Sylvain Drault par rapport à la voie
Sur Rue Sylvain Drault, le prix moyen des appartements s'établit à 2 697 €/m². Avec un prix moyen de 2 749 €/m², le 2 Rue Sylvain Drault se situe 1.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Sylvain Drault par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Sylvain Drault se situe 17.13 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 37.11 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Sylvain Drault à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Sylvain Drault est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
