26 Rue Sylvain Drault, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Sylvain Drault, affiche un prix moyen de 2 710 €/m², supérieur de 0.63 % à celui du n°26 bis et de n°24 bis.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Sylvain Drault, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Trois Quartiers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 8 parkings - 288 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0370 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voie Malraux à 81 mètres
- - Poitiers à 981 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 732 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 273 mètres
- - Université de Poitiers - Université à 143 mètres
- - Lycée général privé Union Chrétienne à 677 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 387 mètres
- - Ecole primaire privée La Providence La Salle à 273 mètres
Ventes au 26 Rue Sylvain Drault
Les 4 ventes au 26 Rue Sylvain Drault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Sylvain Drault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Sylvain Drault, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Sylvain Drault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Sylvain Drault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Sylvain Drault dans son marché local
Prix du 26 Rue Sylvain Drault par rapport à la voie
Sur Rue Sylvain Drault, le prix moyen des appartements s'établit à 2 702 €/m². Avec un prix moyen de 2 710 €/m², le 26 Rue Sylvain Drault se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Sylvain Drault par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Sylvain Drault se situe 15.42 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 16.21 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Sylvain Drault à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Sylvain Drault est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.08 € à 17.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
