18 Rue de Magnac, 86280 Saint-Benoît
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Magnac, affiche un prix moyen de 1 617 €/m², inférieur de 23.44 % à celui du n°15 et de n°20.Cette maison est une construction ancienne de 1956,
2 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 18 Rue de Magnac, 86280 Saint-Benoît
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1956, situé dans le quartier Ermitage.
2 niveaux - 1 logement - 136 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Essarts à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Théophraste Renaudot à 410 mètres
- - Collège Théophraste Renaudot à 410 mètres
- - Ecole maternelle Bois d'Amour-Ermitage à 1166 mètres
- - Ecole primaire L'Ermitage à 455 mètres
Ventes au 18 Rue de Magnac
Les 2 ventes au 18 Rue de Magnac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Magnac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Magnac, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Magnac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Magnac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Magnac dans son marché local
Prix du 18 Rue de Magnac par rapport à la voie
Sur Rue de Magnac, le prix moyen des maisons s'établit à 2 071 €/m². Avec un prix moyen de 1 617 €/m², le 18 Rue de Magnac se situe 21.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Magnac par rapport à Saint-Benoît et à Vienne
À Saint-Benoît, le prix moyen des maisons atteint 2 227 €/m². Le prix moyen des maisons au 18 Rue de Magnac se situe 27.39 % en dessous de la moyenne de Saint-Benoît et 1.57 % au-dessus de celle de Vienne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Benoît a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 3.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 799 €/m² au premier semestre 2020 à 2 429 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 217 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 850 € au 18 Rue de Magnac à Saint-Benoît, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 043 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 021 € en assurant vous-même les visites, ou 1 011 € si le professionnel les prend en charge.
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