21 Rue de Magnac, 86280 Saint-Benoît
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de Magnac, affiche un prix moyen de 2 116 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°19 et de n°26.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de Magnac, 86280 Saint-Benoît
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Chantejeau.
1 niveau - 2809 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Essarts à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Théophraste Renaudot à 355 mètres
- - Collège Théophraste Renaudot à 355 mètres
- - Ecole maternelle Bois d'Amour-Ermitage à 1112 mètres
- - Ecole primaire L'Ermitage à 472 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de Magnac
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de Magnac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de Magnac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de Magnac, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Magnac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Magnac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de Magnac dans son marché local
Prix du 21 Rue de Magnac par rapport à la voie
Sur Rue de Magnac, le prix moyen des maisons s'établit à 2 081 €/m². Avec un prix moyen de 2 116 €/m², le 21 Rue de Magnac se situe 1.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de Magnac par rapport à Saint-Benoît et à Vienne
À Saint-Benoît, le prix moyen des maisons atteint 2 229 €/m². Le prix moyen des maisons au 21 Rue de Magnac se situe 5.07 % en dessous de la moyenne de Saint-Benoît et 60.3 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de Magnac à Saint-Benoît
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de Magnac est de 12.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.61 € à 14.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Benoît, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Benoît a augmenté de 0.52 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 799 €/m² au premier semestre 2020 à 2 429 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 217 €/m² sur la période récente.
