7 Rue de Magnac, 86280 Saint-Benoît
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de Magnac, affiche un prix moyen de 2 350 €/m².Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de Magnac, 86280 Saint-Benoît
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Chantejeau à dominante résidentielle.
1 niveau - 8 logements - 817 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnac à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Théophraste Renaudot à 500 mètres
- - Collège Théophraste Renaudot à 500 mètres
- - Ecole maternelle Bois d'Amour-Ermitage à 1253 mètres
- - Ecole primaire L'Ermitage à 462 mètres
Ventes au 7 Rue de Magnac
Les 7 ventes au 7 Rue de Magnac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de Magnac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de Magnac, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Magnac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Magnac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de Magnac dans son marché local
Prix du 7 Rue de Magnac par rapport à la voie
Sur Rue de Magnac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 273 €/m². Avec un prix moyen de 2 350 €/m², le 7 Rue de Magnac se situe 3.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de Magnac par rapport à Saint-Benoît et à Vienne
À Saint-Benoît, le prix moyen des appartements atteint 2 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de Magnac se situe 5.2 % en dessous de la moyenne de Saint-Benoît et 17.38 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de Magnac à Saint-Benoît
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de Magnac est de 13.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.64 € à 15.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.07 % au loyer moyen estimé à Saint-Benoît, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Benoît a augmenté de 16.5 % sur 1 an et augmenté de 7.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 361 €/m² au premier semestre 2020 à 2 313 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 128 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 500 € au 7 Rue de Magnac à Saint-Benoît, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 875 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 938 € en assurant vous-même les visites, ou 1 469 € si le professionnel les prend en charge.
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