2 Rue du Coq Hardi, 86280 Saint-Benoît
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Coq Hardi, affiche un prix moyen de 2 370 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°1 et de n°8.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Coq Hardi, 86280 Saint-Benoît
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Ermitage.
1 niveau - 577 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnac à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Théophraste Renaudot à 572 mètres
- - Collège Théophraste Renaudot à 572 mètres
- - Ecole primaire L'Ermitage à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Coq Hardi
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Coq Hardi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Coq Hardi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Coq Hardi, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Coq Hardi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Coq Hardi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Coq Hardi dans son marché local
Prix du 2 Rue du Coq Hardi par rapport à la voie
Sur Rue du Coq Hardi, le prix moyen des maisons s'établit à 2 236 €/m². Avec un prix moyen de 2 370 €/m², le 2 Rue du Coq Hardi se situe 5.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Coq Hardi par rapport à Saint-Benoît et à Vienne
À Saint-Benoît, le prix moyen des maisons atteint 2 227 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue du Coq Hardi se situe 6.42 % au-dessus de la moyenne de Saint-Benoît et 48.87 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Coq Hardi à Saint-Benoît
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Coq Hardi est de 12.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.61 € à 14.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Benoît, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Benoît a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 3.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 799 €/m² au premier semestre 2020 à 2 429 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 217 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 118 500 € au 2 Rue du Coq Hardi à Saint-Benoît, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 925 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 963 € en assurant vous-même les visites, ou 1 481 € si le professionnel les prend en charge.
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