16 Route de Gençay, 86240 Smarves
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Route de Gençay, affiche un prix moyen de 1 715 €/m², supérieur de 0.53 % à celui du n°23 et de n°25.Cette maison est une construction ancienne de 1954,
13 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 16 Route de Gençay, 86240 Smarves
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1954, situé dans le quartier Smarves.
1 niveau - 1 logement - 85 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Smarves Quat'z Assiettes à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Roger Pain à 516 mètres
- - Ecole primaire Roger Pain à 516 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Route de Gençay
Aucune vente n'a été recensée au 16 Route de Gençay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Route de Gençay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Route de Gençay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Route de Gençay dans son marché local
Prix du 16 Route de Gençay par rapport à la voie
Sur Route de Gençay, le prix moyen des maisons s'établit à 1 807 €/m². Avec un prix moyen de 1 715 €/m², le 16 Route de Gençay se situe 5.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Route de Gençay par rapport à Smarves et à Vienne
À Smarves, le prix moyen des maisons atteint 2 115 €/m². Le prix moyen des maisons au 16 Route de Gençay se situe 18.91 % en dessous de la moyenne de Smarves et 7.73 % au-dessus de celle de Vienne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Smarves a augmenté de 8.37 % sur 1 an et baissé de 2.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 719 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 160 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 952 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 750 € au 16 Route de Gençay à Smarves, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 288 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 4 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 144 € en assurant vous-même les visites, ou 1 072 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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