3 allée de la Cornue, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 allée de la Cornue, affiche un prix moyen de 2 200 €/m², inférieur de 3.3 % à celui du n°10 b et de n°10.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
19 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 allée de la Cornue, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Le Roussillon à dominante résidentielle.
6 niveaux - 44 logements - 54 parkings - 614 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000NLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Cornue à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun de médecine préventive à 216 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 1396 mètres
- - Université de Limoges - Composante d'université avec formation diplômante à 218 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 1396 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet Roussillon à 716 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Condorcet Roussillon à 716 mètres
Ventes au 3 allée de la Cornue
Les 19 ventes au 3 allée de la Cornue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 allée de la Cornue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 allée de la Cornue, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 allée de la Cornue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 allée de la Cornue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 allée de la Cornue dans son marché local
Prix du 3 allée de la Cornue par rapport à la voie
Sur allée de la Cornue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 275 €/m². Avec un prix moyen de 2 200 €/m², le 3 allée de la Cornue se situe 3.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 allée de la Cornue par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 allée de la Cornue se situe 39.68 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 42.49 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 allée de la Cornue à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 allée de la Cornue est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 000 € au 3 allée de la Cornue à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 500 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 750 € en assurant vous-même les visites, ou 1 375 € si le professionnel les prend en charge.
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