3 allée Xavier Bichat, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 allée Xavier Bichat, affiche un prix moyen de 1 953 €/m², supérieur de 4.72 % à celui du n°1 et du 4.77 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 allée Xavier Bichat, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Le Roussillon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 7 parkings - 338 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000NLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roussillon à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun de médecine préventive à 510 mètres
- - Université de Limoges - Composante d'université avec formation diplômante à 513 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet Roussillon à 671 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Condorcet Roussillon à 671 mètres
Ventes au 3 allée Xavier Bichat
Une vente a été recensée au 3 allée Xavier Bichat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 allée Xavier Bichat
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 allée Xavier Bichat. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 allée Xavier Bichat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 allée Xavier Bichat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 allée Xavier Bichat dans son marché local
Prix du 3 allée Xavier Bichat par rapport à la voie
Sur allée Xavier Bichat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 889 €/m². Avec un prix moyen de 1 953 €/m², le 3 allée Xavier Bichat se situe 3.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 allée Xavier Bichat par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 allée Xavier Bichat se situe 23.84 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 51.28 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 allée Xavier Bichat à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 allée Xavier Bichat est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
