16 avenue Baudin, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 avenue Baudin, affiche un prix moyen de 1 745 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°18 mais identique à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 avenue Baudin, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Les Émailleurs à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 49 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0448 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Dumas à 137 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1260 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 388 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 282 mètres
- - Université de Limoges - Université à 90 mètres
- - Lycée général et technologique privé Beaupeyrat à 282 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 355 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 16 avenue Baudin
Aucune vente n'a été recensée au 16 avenue Baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 avenue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 avenue Baudin, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 avenue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 avenue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 avenue Baudin dans son marché local
Prix du 16 avenue Baudin par rapport à la voie
Sur avenue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 763 €/m². Avec un prix moyen de 1 745 €/m², le 16 avenue Baudin se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 avenue Baudin par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 avenue Baudin se situe 10.79 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 13.02 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 avenue Baudin à Limoges
Le loyer moyen estimé au 16 avenue Baudin est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 16.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 250 € au 16 avenue Baudin à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 363 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 181 € en assurant vous-même les visites, ou 1 091 € si le professionnel les prend en charge.
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