2 avenue Baudin, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 avenue Baudin, affiche un prix moyen de 1 558 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°4 mais inférieur de 12.62 % à celui du n°12.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 avenue Baudin, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Les Émailleurs à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 9 parkings - 173 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0432 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Dumas à 66 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1197 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 341 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 335 mètres
- - Université de Limoges - Université à 79 mètres
- - Lycée général et technologique privé Beaupeyrat à 335 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 322 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 2 avenue Baudin
Aucune vente n'a été recensée au 2 avenue Baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 avenue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 avenue Baudin, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 avenue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 avenue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 avenue Baudin dans son marché local
Prix du 2 avenue Baudin par rapport à la voie
Sur avenue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 763 €/m². Avec un prix moyen de 1 558 €/m², le 2 avenue Baudin se situe 11.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 avenue Baudin par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 avenue Baudin se situe 1.08 % en dessous de la moyenne de Limoges et 0.91 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 avenue Baudin à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 avenue Baudin est de 13.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.3 € à 16.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.37 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 900 € au 2 avenue Baudin à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 895 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 948 € en assurant vous-même les visites, ou 974 € si le professionnel les prend en charge.
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