89 avenue de Naugeat, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 89 avenue de Naugeat, affiche un prix moyen de 1 694 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°91 mais inférieur de 20.84 % à celui du n°93.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 avenue de Naugeat, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Gros Tilleul.
2 niveaux - 249 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000IV, - Parcelle n°0489 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue D'isle à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun de formation continue à 523 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 326 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 516 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 326 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 89 avenue de Naugeat
Aucune vente n'a été recensée au 89 avenue de Naugeat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 avenue de Naugeat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 avenue de Naugeat, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 avenue de Naugeat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 avenue de Naugeat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 avenue de Naugeat dans son marché local
Prix du 89 avenue de Naugeat par rapport à la voie
Sur avenue de Naugeat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 572 €/m². Avec un prix moyen de 1 694 €/m², le 89 avenue de Naugeat se situe 7.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 89 avenue de Naugeat par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 avenue de Naugeat se situe 7.42 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 30.71 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 avenue de Naugeat à Limoges
Le loyer moyen estimé au 89 avenue de Naugeat est de 13.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.87 € à 16.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.39 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
