91 avenue de Naugeat, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 avenue de Naugeat, affiche un prix moyen de 1 690 €/m², inférieur de 21.03 % à celui du n°93 et de 0.24 % à celui du n°89.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 avenue de Naugeat, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Le Gros Tilleul à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 21 logements - 1 local - 22 parkings - 266 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0487 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casimir Ranson à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun de formation continue à 524 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 333 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 518 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 333 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 91 avenue de Naugeat
Aucune vente n'a été recensée au 91 avenue de Naugeat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 avenue de Naugeat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 avenue de Naugeat, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°91 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 avenue de Naugeat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 avenue de Naugeat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 avenue de Naugeat dans son marché local
Prix du 91 avenue de Naugeat par rapport à la voie
Sur avenue de Naugeat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 572 €/m². Avec un prix moyen de 1 690 €/m², le 91 avenue de Naugeat se situe 7.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 91 avenue de Naugeat par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 avenue de Naugeat se situe 7.17 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 30.4 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 avenue de Naugeat à Limoges
Le loyer moyen estimé au 91 avenue de Naugeat est de 13.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.86 € à 16.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.34 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
