22 avenue des Bénédictins, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 avenue des Bénédictins, affiche un prix moyen de 1 721 €/m², supérieur de 1.53 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 81 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 avenue des Bénédictins, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 235 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sécurité Sociale à 132 mètres
- - Limoges Bénédictins à 341 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 502 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 171 mètres
- - Université de Limoges - Université à 985 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 443 mètres
- - Ecole maternelle Les Bénédictins à 173 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bénédictins à 173 mètres
Ventes au 22 avenue des Bénédictins
Les 5 ventes au 22 avenue des Bénédictins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 avenue des Bénédictins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 avenue des Bénédictins, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 avenue des Bénédictins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 avenue des Bénédictins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 avenue des Bénédictins dans son marché local
Prix du 22 avenue des Bénédictins par rapport à la voie
Sur avenue des Bénédictins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 695 €/m². Avec un prix moyen de 1 721 €/m², le 22 avenue des Bénédictins se situe 1.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 avenue des Bénédictins par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 avenue des Bénédictins se situe 9.27 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 11.46 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 avenue des Bénédictins à Limoges
Le loyer moyen estimé au 22 avenue des Bénédictins est de 13.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.2 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 86 050 € au 22 avenue des Bénédictins à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 303 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 151 € en assurant vous-même les visites, ou 1 076 € si le professionnel les prend en charge.
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