45 avenue des Bénédictins, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 avenue des Bénédictins, affiche un prix moyen de 1 895 €/m², supérieur de 6.94 % à celui du n°43 et de n°41.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 avenue des Bénédictins, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Les Coutures à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 14 parkings - 606 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000EN, - Parcelle n°0015 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Jourdan à 97 mètres
- - Limoges Bénédictins à 452 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 370 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 327 mètres
- - Université de Limoges - Université à 822 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 266 mètres
- - Ecole maternelle Les Bénédictins à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 200 mètres
Ventes au 45 avenue des Bénédictins
Une vente a été recensée au 45 avenue des Bénédictins. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 avenue des Bénédictins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 avenue des Bénédictins, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 avenue des Bénédictins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 avenue des Bénédictins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 avenue des Bénédictins dans son marché local
Prix du 45 avenue des Bénédictins par rapport à la voie
Sur avenue des Bénédictins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 695 €/m². Avec un prix moyen de 1 895 €/m², le 45 avenue des Bénédictins se situe 11.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 avenue des Bénédictins par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 avenue des Bénédictins se situe 20.32 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 22.73 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 avenue des Bénédictins à Limoges
Le loyer moyen estimé au 45 avenue des Bénédictins est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 750 € au 45 avenue des Bénédictins à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 738 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 369 € en assurant vous-même les visites, ou 1 184 € si le professionnel les prend en charge.
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